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【转载】你一定用得到的法律小常识

2016-01-26 07:53:55| 分类：管理知识 | 标签： |举报 |字号大中小订阅

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本文转载自春雨《你一定用得到的法律小常识》

你一定用得到的法律小常识

【素材来源：网络编辑合成：春雨】

日常生活中，有法律常识的人少，专业的律师更少，但是涉及法律的事却一大堆。特别是买房，一不小心就是上百万元的损失。怎么样机智地保护自己呢？请看：

Part 1 租房

证件、合同不能少

一看房东证件：房产证，看看房产证上的名字是不是房东的名字。

二看合同是否规范详细：不仅有房租、押金、租房时间，是否包含水电费、物业费、网费，合同列的家具家电是否都存在且能用。

房东卖房但不能赶走租客？

合约期内，不可以！法律上的术语叫做：买卖不破租赁。

当然，如果对方给你补偿，双方自愿终止，那就没什么关系啦。

Part 2 买房

宣传单是宝，请留好

宣传单页上所承诺的名校就读、地铁房等等都是证据，不要当废纸扔掉，收集、保存，如果发生争议，这些都是宝。

没验收前，不要领钥匙入住

交钥匙=房屋交付使用，如果领了钥匙以后才验房、才发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，却没有逾期交房的风险。

质量问题或逾期交房，请索赔

房屋如果存在质量问题，开发商应承担维修、更换、重做等责任；

开发商无故逾期交房，业主可要求开发商赔偿损失。

Part 3 入住

服务不到位、物业费猛涨，物业费一样得交

从多例因拒交物业费产生纠纷的判决中，业主以服务烂、涨价一类的理由拒交物业费，都很难得到法院的支持，通过物业委员会解聘物业公司最为直接有效。

租客不交物业费，业主同样脱不了干系

租客不交物业费，业主承担连带责任，物业公司如果状告业主，是会得到法院支持的哟。

财物被盗，物业和业主依过错各自担责

关键在于警察的调查结果，就比谁的过错大。

Part 4 日常

不要劝酒

被你劝酒的人一旦酒后发生了人身伤亡，你同样要承担民事责任。

定金≠订金

定金：

不超过合同标的额的20%，你违约、定金不退，开发商违约、则双倍返还。

订金：

合同正常履行，订金成为购房款的一部分。你违约，无权要回定金，开发商违约，则退回定金。

身份证复印件加注信息

加注文本：“本身份证复印件仅用于XX年X月X日办理XX时所用，他用无效，再复印无效。”

加注文字不得遮挡身份证号码，但是应当适当覆盖身份证个人信息部分，以防裁剪后再复印。

Part 5 意外

天有不测风云，人有旦夕祸福，意外发生时，一定要知道自己受的伤、损失的钱找谁负责：

高空坠物找住户

被从楼上掉下的花盆、各种物体砸伤，无法区分是哪一户扔出时，可以把一栋楼的住户告上法庭。

上下班交通事故找单位

上下班途中发生交通事故，有权找所在单位要求享受工伤待遇。

坐公交找公交公司

乘坐公交车时，因为司机紧急刹车等不是自己故意的行为而受伤，可以找公交车公司索赔。

Part 6 取证

取证要合法

取证设备、过程一定要合法，在自己家装一百个摄像头都可以，在外面随便装就要小心别违法。

录音功能用起来

有争议、有交易、各种你觉得重要的情景，打开手机录音，有备无患。

但需要注意，一定不要删除原始录音！不要在录音中使用威胁恐吓等语气！完整、和气取证。

截图公证才有用

微信、QQ，同样的头像千千万！伪造起来太容易。经过公证处公证，聊天记录、截图才具有证据效力。

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